Эксперты группы компаний «Бекар» в аналитической справке дают ряд прогнозов о влиянии мирового финансового кризиса на рынок жилой недвижимости в России.

С учетом сложностей с доступностью кредитов на рынке жилой недвижимости может с новой силой возродиться практика соинвестирования как основного источника финансирования строительства жилых домов.

Из-за дефицита финансирования на зарубежных рынках российские банки снизили объемы ипотечного кредитования, что сказалось на снижении спроса на жилую недвижимость.

Начавшиеся сокращения персонала могут стать дополнительным фактором для снижения платежеспособного спроса.

Однако в долгосрочной перспективе (20-30 лет) снижение объемов строительства жилой недвижимости в России возможно только в случае прекращения роста экономики. Это возможно лишь в условиях резкого сокращения выручки от экспорта энергоносителей (из-за падения или цен на нефть ниже 60 долларов за баррель, или физических объемов экспорта под действием политических или других факторов). По всем оценкам вероятность наступления такого негативного сценария крайне мала, так как даже в случае серьезных проблем с ростом мировой экономики и падения спроса на нефть ОПЕК сумеет сохранить уровень нефтяных цен на достаточном уровне за счет снижения физических объемов экспорта нефти.

Как отмечают эксперты РБК, объемы строительства жилья в России в пересчете на одного жителя не идут ни в какое сравнение, например, с Китаем, где на одного жителя ежегодно вводится один квадратный метр нового жилья. В России этот показатель составляет менее полуметра. Серьезных экономических предпосылок для развития кризиса на рынке жилой недвижимости в России в настоящее время нет. Связывать таковой с кризисом, разразившимся в США и Европе, нельзя в силу того, что у российских банков на данном этапе развития ипотечного кредитования нет серьезных поводов для беспокойства. У крупных девелоперов сосредоточены серьезные активы, и система сбалансирована, в отличие от США.

С 1 октября 2007 года цены на недвижимость выросли на 50%. С 1 января 2008 года – на 35%. На сегодняшний день возможна временная стагнация цен, но для существенного падения экономических предпосылок нет. В связи с приостановкой многих проектов, сократилось предложение, в то время как потенциальный спрос остается на прежнем уровне, что в совокупности спровоцирует рост цен на жилую недвижимость.

Кроме того, предпосылкой для роста цен на рынке недвижимости в долгосрочной перспективе является факт, что в таких европейских исторических центрах, как Лондон, Париж, Венеция, цены на недвижимость выше, чем в Петербурге, в 3–5 раз.

Сотрудники аналитического центра www.irn.ru пока не считают нужным пересматривать свой позитивный прогноз на 2008 год. При нынешних достаточно высоких ценах на российскую недвижимость возможное перетекание денег из фондового рынка станет одной из причин, которая будет хоть и небольшими темпами, но подталкивать цены на недвижимость вверх.

В ближайшей перспективе эксперты не прогнозируют серьезного падения цен на недвижимость. Однако в противном случае, при начавшемся медленном снижении цен возможно увеличение спроса платежеспособного населения на объекты недвижимости, что также приведет к увеличению ее стоимости. Кроме того, недвижимость является ценным активом особенно в период кризиса. Это будет провоцировать инвесторов из других отраслей вкладывать средства в этот сектор, что также будет способствовать росту цен. Таким образом, рассматриваемый период кризиса является наиболее благоприятным для приобретения недвижимости в собственность.

Обычно в кризисные моменты рынка цены сделок зависят от конкретной модели поведения продавцов и покупателей: в случае, если продавец захочет оперативно продать объект, возможен дисконт, который отсутствует в случае более консервативной позиции продавца.